eladás tagged posts

INGATLANELADÁS LEZÁRÁSA: Vételi Ajánlat – soha ne mulaszd el írásban adni.

2013.04.27. Szűcs László

Ezer, és ezer alkalommal elmondtam, de újra hangsúlyoznom kell, mert időnként beleesnek az eladók / vevők ebbe hibába. Abba, hogy elmulasztják a Vételi Ajánlatot papírra vetni a Vevővel.
 
Ingatlanközvetítők között elterjedt szokás a papírra vetett Ajánlat, mivel ezzel sokkal könnyebben igazolható a siker esetén a teljesítésük, de bárki, aki kicsit megnézi ezt, hamar rájön, hogy ez elsősorban az Eladó, és a Vevő érdeke. Ráadásul egy fillérbe sem kerül. Ez egy egyszerű, papírra vetett megállapodás az ingatlan átruházásának szándékáról már konkrétumokat is tartalmaz azon kívül, hogy a vevő azt mondja, hogy megveszi, illetve hogy az eladó azt mondja, hogy azon az áron odaadja. Hamarosan letölthető lesz innen egy mintaszöveg.

Addi...

Olvass tovább

A LÉNYEG, HOGY VÁSÁRLÓD LEGYEN, NE CSAK LÁTOGATÓD

2013.04.12. Szűcs László

Ne ülj fel a “szakképzett idegenvezetőknek”. Manapság, amikor egy-egy ingatlanért nem nagyon tolonganak – az eladók szeretnék ezt a képet látni, hogy tolonganak természetesen.

Ezt észrevéve néhány az ingatlankereskedelemben dolgozó “kolléga” igyekszik kihasználni.

Néhány évvel ezelőtt egy akkor induló irodával párhuzamosan árultam egy szadai ikerházfelet, amely éppen akkor volt építés alatt. A befektető, mikor egy hölggyel kinn voltam a házat bemutatni, a következőt mondta: “Laci, húzzál bele, mert a Balázsék a héten már 11 vevőt hoztak!” – Erre én megkérdeztem, hogy “vevőből nemcsak egy van?” – Nyilván nem vevőket hozott, csak érdeklődőket – javította ki magát az eladó.

Eleve a hölgy előtt nem kellett volna mond...

Olvass tovább

HOGYAN KELL TELJESEN ELRONTANI ÉS EZZEL MEGAKADÁLYOZNI EGY INGATLANELADÁST

2013.04.12. Szűcs László

Manapság emberek életüket meglepő szinten pengeélen élik, és sokszor észre sem veszik, hogy min múlnak a dolgok, így amikor valami sikerül, annak misztikus okokat igyekeznek találni: jó volt a csillagok állása, meg szerencsém volt, stb.
 
Most segítek abban, hogyan NE csináljuk az ingatlaneladást.

Emberek napjainkban ottfelejtik ruhájukat, telefonjukat, pénzüket itt-ott, és csodálkoznak, hogy az élet milyen kegyetlen. 2011-ben megtörtént velem, mikor kifelé jöttem a rákoskeresztúri BAUMAX áruházból – a kijáratnál sehol senki, csak egy elhagyott 20 ezrest ropogtatott a szél a járdán. Meglepő látvány volt.

Olyat is láttam már kb. 8 éve egy METRO áruház bejáratánál, hogy egy úr leguggolva összetekeredve ült...

Olvass tovább

HOGYAN KELL TOTÁL HIBÁSAN BELÖNI AZ INGATLAN IRÁNYÁRÁT

2013.04.12. Szűcs László

Egyszer egy Eladó, (persze nem Te, mert ilyen veled biztosan nem történne meg) aki el szeretett volna adni egy ingatlant. Fogta, és a jó öreg „nézzük, mennyiért adják a hasonló ingatlanokat” típusú „technológiával” felment az internetre,
 
ahol megpróbálta ezt gyorsan, és olcsón megvalósítani. Nos, meglátott 3-4 ingatlant, ami hasonló paraméterű volt, mint az övé, melyet közel egy áron árultak, és amely nagyjából tetszett neki is, tehát szeretett volna ennyit megkapni érte.

Felhívott néhány ingatlanost, vagy feltette néhány ingyenes hirdetésre az ajánlatát, melynek köszönhetően az ingatlanosok hívták fel őt.

Mivel több jelentkező is volt az értékesítésre, természetesen nem kötött kizárólagos szerződést, és több megbízást adott több ...

Olvass tovább

GUSZTU . . . LAN VAGYOK, MERT INGATLANOZOM – AVAGY A BANK ÁLTAL FELPUMPÁLT INGATLANOK VILÁGA.

2013.04.12. Szűcs László

Aki most azt mondja, hogy azok a „sze . . t ingatlanosok gusztustalan árakat” mondanak az eladónak, annak ajánlom a következő történetet.

Volt egyszer-hol nem volt egy ingatlan. A tulajdonos úgy gondolta, hogy felvesz rá hitelt vagy mert úgy gondolta, jó üzlet, vagy mert meg akarta vásárolni, és hamarabb akart beköltözni az ingatlanba, mielőtt annak árát meg tudta volna termelni. A bank kiküldte szerződött értékbecslőjét, akinek többé-kevésbe sikerült egy nagyságrendi árat belőni az ingatlanra, mint becsült érték.

A bank azt hajtogatta, hogy neki az ún. „menekülési értéket” kell figyelembe venni, mert „ha nem tudná fizetni a tulajdonos a törlesztőrészletet”, akkor a bankot ez biztosítaná a gyors eladhatósághoz.

Ezzel azt az ér...

Olvass tovább

HOGYAN KÉSZÍTS FEL EGY INGATLANT ELADÁSRA

2013.02.18. Szűcs László

Meglepő, hogy kis apróságokon milyen nagy dolgok múlnak – csak egy kis odafigyelés, gondoskodás, és az ingatlanunk akár 5-ször (!) nagyobb eséllyel indulhat az eladásra kínált ingatlanok mezőnyében.
 
Aki veszi a fáradtságot, ami nem több, mint kis érzékenység, és néhány óra, annak sokkal könnyebb dolga lesz, mikor jelentkezők, vevőjelöltek érkeznek hozzá, mert nem utólag kell kapkodnia, esetleg későn rájönnie, hogy gondatlanságból elveszített vevő(ke)t.

Kulturálatlan világunkban rengeteg morgási lehetőségünk van a felkészületlen közlekedésben részt vevők, a lerobbanó járművek, vezetni nem tudó autósok, miatti sokszor méltatlan helyzetek láttán

– Változtatni szeretnél? Akkor kezdjük a saját „házunk” vagy ha úgy tetszik „lakásunk...

Olvass tovább