INGATLANELADÁS LEZÁRÁSA: Vételi Ajánlat – soha ne mulaszd el írásban adni.

Ezer, és ezer alkalommal elmondtam, de újra hangsúlyoznom kell, mert időnként beleesnek az eladók / vevők ebbe hibába. Abba, hogy elmulasztják a Vételi Ajánlatot papírra vetni a Vevővel.
 
Ingatlanközvetítők között elterjedt szokás a papírra vetett Ajánlat, mivel ezzel sokkal könnyebben igazolható a siker esetén a teljesítésük, de bárki, aki kicsit megnézi ezt, hamar rájön, hogy ez elsősorban az Eladó, és a Vevő érdeke. Ráadásul egy fillérbe sem kerül. Ez egy egyszerű, papírra vetett megállapodás az ingatlan átruházásának szándékáról már konkrétumokat is tartalmaz azon kívül, hogy a vevő azt mondja, hogy megveszi, illetve hogy az eladó azt mondja, hogy azon az áron odaadja. Hamarosan letölthető lesz innen egy mintaszöveg.

Addig is íme, hogy mit tartalmaz egy normális Vételi Ajánlat a teljesség igénye nélkül:

Vevő neve és személyes adatai.

Eladó neve és személyes adatai.

A köztük átruházásra kerülő ingatlan címe, és tulajdoni lapon ellenőrzött élő helyrajzi száma.

(ne nevess, de sokan még a saját ingatlanjuk helyrajzi számát sem tudják, vagy azt, hogy az megváltozott)

A kialkudott végleges Vételár, és az Adásvételi Szerződés megbeszélt időpontja, vagy annak két alternatívája, ha előtte ügyvéddel nem tudtak még időpontot egyeztetni.

A vételár kifizetés ütemezése: pontos összegszerűen mennyit ad a Vevő az Eladónak az ügyvédnél foglalóban, és mikor mennyit fizet ki beleértve ha van tartozás a tulajdoni lapon arra vonatkozóan is. A teljes vételár kifizetés és ezzel párhuzamosan a kulcsátadás határideje, illetve az ezzel kapcsolatosan feleknek egymáshoz intézett és már megbeszélt kitételei, pl. az esetleges elállásra vonatkozóan mit tartanak elfogadhatónak mindketten.

Amennyiben ezeket korrekten körülírjátok, akkor nem azon kapod majd magad, hogy az ügyvédnél egyeztek meg.

Ennek ellenére sokan csak ott kapcsolnak, és jut eszükbe olyan egyszerű körülmény, amire nem gondoltak, ami miatt néha belemennek olyan megállapodásba, amibe nem szeretnének.

Például hagyni, hogy beköltözzön a lakóingatlanba, vagy megengedni, hogy a telek vevője bármit beruházzon (pl. közművesítés) a vételár 100%-os kifizetése előtt, igen rendhagyó, és felelőtlenség. – Ezektől óvakodjunk!

FONTOS! Itt szeretnék még valamit megjegyezni a FOGLALÓRÓL:

A Foglaló az, ami NEM jár vissza, ha Vevő eláll, és KÉTSZERESEN JÁR vissza, ha az Eladó eláll. Az Előleg az, ami EGYSZERESEN jár vissza, ha bármelyik fél eláll az ingatlan átruházásra irányuló szerződés teljesülése előtt – sokan keverik a kettőt.

Jelen írás idején a Magyar jogrendben van egy kiskapu a vevőnek: Amennyiben a „foglalót NEM az ügyvédi adásvételi szerződéskötés” alkalmával adja át a vevő az eladónak, abban az esetben a „foglaló” csak „előlegnek” számít!!! Tehát a vevő gondol egyet, és elállhat az adásvételtől a szerződés teljesülése előtt minden további nélkül.

Már nem voltam kezdő a szakmában, de mégis ezt csak akkor tanultam meg, amikor egy sunyi ember megjátszotta az egyik megbízómmal, amikor úgy ítélte meg, hogy ő most mégis eláll a vételtől, miközben meg abban ringatta az Eladót, hogy ez már tuti, ő meg nyugodtan belenyúlhat a pénzbe… – sajnos a végén bíróság lett belőle, és a jog szerint a „foglaló”-nak nevezett „előleg” visszajár. Szerintem ez egy legális átverés: foglalónak nevezni azt, ami valójában nem az, főleg ha ezt a másik fél nem tudja – de Te legalább most már ezt is tudod. Tehát vigyázz! Még egyszer: FOGLALÓT ÁTVENNI KIZÁRÓLAG ÜGYVÉD ELŐTT ADÁSVÉTELI ALKALMÁVAL SZABAD!

Íme végül még egy tapasztalat a Vételi Ajánlattal kapcsolatban:

Tegnapelőtt Jászfényszarun egy megbízóm, akit jó előre tájékoztattam a Vételi Ajánlat fontosságáról, nem hitt nekem, és az ügyvédnő ott látott neki az adásvételi megfogalmazásának…borzasztó volt: 16h-kor kezdtük az adásvételit, én 18h-kor elmentem, mert már vártak (ennyi időre nem számítottam), majd visszahívtam őket, és kiderült, hogy még 20h-kor is ott voltak. Nekem volt kellemetlen egy ügyvédet kioktatni, hogy ugyan ne vegye már fel a percenként csörgő telefonját, és menjen bele 10 perces telefonbeszélgetésekbe: „Nálunk az Adásvételi az szent. Nincs telefonhívás, sem fogadás (!) senki részéről, hacsak valakit várunk még a helyszínre, azzal, aki nem érkezett meg, vagy ha sürgős adatra van szükség, ami csak így tudható meg, mely nélkül az adásvételit nem lehetne megkötni.” – szörnyű, hogy ilyen alapokat még egyes ügyvédek nem tudnak. Tisztelet a kivételnek. Egy szimpla adásvételi FÉL ÓRA – fecsegéssel EGY. Egy hitellel terhelt adásvételi általában EGY ÓRA, még fecsegéssel is max. EGY ÉS NEGYED. Nem számítva bele, ha késik valamelyik fél, vagy esetleg az ügyvéd(!) – remélem nem sűrűn.

Ja, és még valami: 0,5%+ÁFA, fél százalék! Kérem, ennyi a szokásos ügyvédi munkadíj.

Alacsony ingatlan áraknál szoktak megegyezni egy minimál rezsidíjban, ami 40-50 ezer és ÁFA.

És még valami: aki ragaszkodik az ügyvédjéhez, meg a plüss mackójához üzenem: az ügyvéd napjainkban 24-48 órán belül képesnek kell lennie időpontot adni az adásvételihez. Nem érünk rá heteket várni. Az még a szocreál sebesség (akkoriban egy új Ladára vártak egy évet is).

Szóval ha nem megy 24-48 órán belül, keressünk mást, vagy elbukhatod az ügyletet!

Tehát, ha betartod a fentieket, és rendben körülírjátok, nem csapongtok, és érthetően leírjátok azt az ingatlan átruházást, amiben megegyeztetek, és elkülditek az ügyvédnek az adásvételi előtt 1-2 nappal legalább, a hozzáértő ügyvédnek gyerekjáték lesz elkészíteni ez alapján az adásvételit, vissza tudja küldeni nektek elolvasásra, és simán, zökkenőmentesen tudtok véglegesen leszerződni, és átruházni az ingatlant.

Talán hasznosnak fogod tartani, ha elolvasod még ehhez az anyaghoz a
„Hogyan kell ingatlant kiválasztani és megvásárolni?” című e-bookot, melyben anyait-apait odatettem, hogy képbe hozzalak a témában olyannyira, hogy bele sem fért egy e-bookba, ezért két részes lett. Javaslom még MA vedd meg magadnak!
 
 
Ebben az e-könyvben…
 

…összeírtam, mik azok, amikre figyelned kell, és milyen adatokat kell mindenképp meg tudnod, mielőtt megvennéd a kiszemelt ingatlant,
 
…megtudhatod mitől riad vissza valaki egy ingatlan eladásánál,
 
…hogyan vonatkozik rád, mint vevőre ugyanez és hogyan lehet ezt kezelni,
 
…hogyan gyűjts össze piaci információkat, eladási árakat első kézből.
 
… mi az az ingatlanközvetítői háttérmunka, amibe az átlagember, ha belelátna biztosan nem sajnálná a jutalékot?
 
…mikor érdemes a teljes vételárat kifizetni?
 
Érdekel téged…
 
…miért érdemes megnézni egy már elkelt ingatlant?
 
…mi hiányzik legtöbb esetben az „eladó” tábláról?
 
…mi a foglaló és az előleg közti különbség?
 
…hogyan kell tisztességesen, de mégis előnyösen alkudni?
 
…hogy mi az a vételi ajánlat, miért fontos Neked, mint Vevőnek, és hogyan kell használni?
 
…miért mennek el az emberek ügyvédhez adásvételi szerződést íratni?

A TELJES E-BOOKOT ITT TUDOD MEGVÁSÁROLNI >>>
 
 
Téged NEM érdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod?
Akkor töltsd ki ezt a kérdőívet MOST!
 
 
Eladó ingatlanjainkat pedig itt láthatod >>>