Munkabérből is levonható a közösköltség-tartozás

Nem lehetetlen a gyors behajtás

Az új szabályozás alkalmazásához gyorsított eljárásokra lesz szükség – mondta a hirado.hu-nak dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke. Csak így lehetne az elhúzódó behajtásoknak elejét venni – tette hozzá.

Ugyanakkor megjegyezte, hogy Budapesten pozitív változás tapasztalható a végrehajtói munkában. Példaként említette, hogy nemrégiben jogerős fizetési meghagyással egy hét alatt sikerült 700.000.- forintos tartozást behajtani. Az ingatlanra jelzálog került, a munkabér 33 százalékát levonták, sőt még két személygépkocsit is lefoglaltak.

Az ilyen precedens és sikeres történetek a többi tulajdonost is elgondolkodtatják, és inkább megfizetik a hátralékukat – mondta. De vannak akár évekig elhúzódó eljárások is.

Weisz Gábor Miklós egy I. kerületi esetet mesélt, ahol három éve folyik a végrehajtás, amit a tulajdonos különböző trükkökkel próbál ellehetetleníteni. Nemrég úgy tűnt, hogy a végéhez közeledik a folyamat, és árverésre kerül sor, azonban a jelzálogjoggal bíró bank megakasztotta az ügy lezárását azzal, hogy nem értett egyet az ingatlan becsült értékével.

A felelősség a közös képviselőké

A közös képviselőnek kell megfelelően és időben érvényesíteni a társasház érdekeit ahhoz, hogy a ne a nemfizető lakók kerülhessenek előnyös helyzetbe. Könnyebben és gyorsabban behajthatók a hat hónap alatti tartozások. Nagy „fegyver” lehet még a folyamatos tájékoztatás is. El kell mondani a hátralékkal rendelkező tulajdonosoknak, hogy a nemfizetés következményei milyen további anyagi terheket jelenthet számukra – magyarázta a MaKKE szakmai igazgatója.

Hazánkban még nem készültek statisztikák a társasházi közösköltség-hátralékokról, de így is kijelenthető, hogy óriási a kintlévőség, ami elsősorban a panelházaknál okozza a legnagyobb problémát. A nemfizetést egyéb gazdasági tényező is befolyásolja, például a devizahitelek tömeges bedőlésénél sokkal nagyobb volt a tartozók száma.

Munkabérből levonható

A jogszabályváltozás lehetőséget ad arra is, hogy a hátralékos tulajdonos magánokirati formában kiadott nyilatkozatban elismerhesse tartozásának mértékét, jogszerűségét és fennállását. Ilyen esetben azonnal megindulhat a végrehajtás, ami a jelzálogjog bejegyzés mellett a munkabér 33 százalékának megterhelését, az ingóságok lefoglalását, szélsőséges esetben árverést jelent. A több éves, meg nem fizetett adósságoknál érdemes árverést tartani.

Weisz Gábor Miklós szerint a nemfizetésnek több oka lehet, vannak a nem rendszeres fizetők, akik inkább hanyagságból, feledékenységből nem fizetnek, vannak a rossz anyagi körülményekkel rendelkezők, a vélt vagy valós sérelemmel miatt rosszindulatból nem fizetők és a bérbe adott ingatlanok „hiszékeny” tulajdonosai.

Ha Te is keresed új otthonod, vagy eladnád meglévő ingatlanod, ne habozz vedd fel velünk a kapcsolatot >>>

Még több cikket felújítással kapcsolatban itt találsz >>>