{"id":6343,"date":"2017-10-18T23:35:10","date_gmt":"2017-10-18T21:35:10","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/?p=6343"},"modified":"2017-10-18T23:35:10","modified_gmt":"2017-10-18T21:35:10","slug":"meddig-jo-befektetes-a-lakas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/egyeb\/relevans\/meddig-jo-befektetes-a-lakas\/","title":{"rendered":"Meddig j\u00f3 befektet\u00e9s a lak\u00e1s?"},"content":{"rendered":"

Egyre agressz\u00edvebben igyekeznek r\u00e1besz\u00e9lni mindenkit, akinek p\u00e9nze van, hogy v\u00e1lassza a lak\u00e1sbefektet\u00e9st \u2013 jelezte t\u00f6bb olvas\u00f3nk is. Mind t\u00f6bb jel mutat k\u00f6zben arra (a t\u00f6meges besz\u00e1ll\u00e1s am\u00fagy \u00e9pp az egyik ilyen lehet), hogy ezen a t\u00e9ren n\u00f6vekednek a kock\u00e1zatok. M\u00e9g mindig j\u00f3 lehet\u0151s\u00e9gnek sz\u00e1m\u00edthat az ingatlan, de fontos a kor\u00e1bbin\u00e1l is nagyobb \u00f3vatoss\u00e1g \u00e9s k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9s.<\/p>\n

A jelenlegi nagyon alacsony kamat-, illetve hozamk\u00f6rnyezetben m\u00e1r azok is lak\u00e1sba fektet\u00e9sen gondolkodnak, akik kor\u00e1bban ett\u0151l a macera miatt mereven elz\u00e1rk\u00f3ztak. \u00dajabb \u00e9s \u00fajabb megtakar\u00edt\u00f3 fontolgatja, hogy lej\u00e1rat ut\u00e1n p\u00e9nz\u00e9t nem bet\u00e9tbe, \u00e1llampap\u00edrba teszi, hanem ink\u00e1bb lak\u00e1st vesz rajta. A Balla Ingatlan szerint az ingatlanbefektet\u00e9snek alapvet\u0151en k\u00e9t fajt\u00e1ja van. Az egyik els\u0151sorban fel\u00faj\u00edt\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rol, a m\u00e1sik pedig kiad\u00e1sra. A kett\u0151 persze nem z\u00e1rja ki egym\u00e1st, hiszen el\u0151fordul, hogy egy fel\u00faj\u00edt\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1st nem siker\u00fcl a megfelel\u0151 \u00e1ron \u00e9rt\u00e9kes\u00edteni, mik\u00f6zben a b\u00e9rleti piac m\u00e9g sz\u00e9pen prosper\u00e1l. \u00cdgy azt\u00e1n egy elad\u00f3 lak\u00e1sb\u00f3l kiad\u00f3 lak\u00e1s is v\u00e1lhat.<\/p>\n

T\u00f6bb felm\u00e9r\u00e9s is megjelent m\u00e1r arr\u00f3l, hogy Magyarorsz\u00e1gon eur\u00f3pai \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban is kiemelked\u0151en lehet keresni a lak\u00e1skiad\u00e1ssal (legut\u00f3bb err\u0151l itt \u00edrtunk). Gy\u0171lnek azonban az aggaszt\u00f3 jelek. Schneider Zolt\u00e1n, a Balla Ingatlan belv\u00e1rosi irod\u00e1j\u00e1nak szakmai vezet\u0151je elmondta: a bels\u0151 ker\u00fcletekben a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k 80 sz\u00e1zal\u00e9ka befektet\u0151, de az ut\u00f3bbi id\u0151ben kicsit al\u00e1bbhagyott az eddigi lelkesed\u00e9s\u00fck. \u00dagy t\u0171nik ugyanis, hogy kezd kiszorulni a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s. Ez a tev\u00e9kenys\u00e9g volt annyira nyeres\u00e9ges, hogy az elm\u00falt k\u00e9t \u00e9vben a bels\u0151 ker\u00fcletekben emelkedtek a legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben az ingatlan\u00e1rak. Egyre t\u00f6bb belv\u00e1rosi t\u00e1rsash\u00e1zban szavazz\u00e1k viszont meg a lak\u00f3k azt, hogy r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s c\u00e9lj\u00e1ra ott ne lehessen megv\u00e1s\u00e1rolni egy ingatlant.<\/p>\n

T\u00f6bb helyen m\u00e1r szorul vissza a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s<\/p>\n

A Balla Ingatlan t\u00f6bb ter\u00fcleti vezet\u0151je is a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e9telek visszaszorul\u00e1s\u00e1t \u00e9rz\u00e9keli. Nincs azonban ez minden\u00fctt \u00edgy. Zugl\u00f3ban \u00e9s a szomsz\u00e9dos XVI. ker\u00fcletben annyi a v\u00e1ltoz\u00e1s, hogy most m\u00e1r nem ism\u00e9telt elad\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rolnak ingatlant, hanem egyre ink\u00e1bb b\u00e9rbead\u00e1sban gondolkodnak. A XIII. ker\u00fcletben viszont ink\u00e1bb n\u0151, mint cs\u00f6kken a befektet\u0151k sz\u00e1ma. A vietn\u00e1miak, oroszok, ukr\u00e1nok els\u0151sorban az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sokat keresik – olykor nagy t\u00e9telben v\u00e1s\u00e1rolva -, amelyeket kiadnak.<\/p>\n

Az \u00faj lak\u00e1sok ter\u00e9n azonban az Otthon Centrum (OC) tulajdon\u00e1ban lev\u0151 Ujotthon.hu tett k\u00f6zz\u00e9 egy \u00e9rdekes felm\u00e9r\u00e9st. A port\u00e1l szak\u00e9rt\u0151i a helysz\u00ednen tapasztaltak alapj\u00e1n \u00fagy v\u00e9lik, hogy a 2018 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9nek v\u00e9g\u00e9ig \u00e1tad\u00e1sra tervezett \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek b\u0151 harmada nem k\u00e9sz\u00fcl el hat\u00e1rid\u0151re. (Ez pedig \u2013 jegyezz\u00fck meg mi \u2013 a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9si kalkul\u00e1ci\u00f3kat is kedvez\u0151tlen\u00fcl alak\u00edtja.) Az elmarad\u00e1st mutat\u00f3 projektek 82 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1ban nincs inform\u00e1ci\u00f3 \u00faj hat\u00e1rid\u0151r\u0151l, a t\u00f6bbi projektn\u00e9l m\u00e1r az \u00e9p\u00edt\u0151k is \u00faj \u00e1tad\u00e1si hat\u00e1rid\u0151vel hirdetik a lak\u00e1sokat.<\/p>\n

Ker\u00fcletenk\u00e9nt vizsg\u00e1lva a k\u00f6vetkez\u0151 f\u00e9l\u00e9vben \u00e1tad\u00e1sra tervezett \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek k\u00f6z\u00f6tt a XIV. ker\u00fcletben a legnagyobb a k\u00e9sleked\u0151 projektek ar\u00e1nya, itt m\u00e9g fel\u00fck sem k\u00e9sz\u00fcl el id\u0151ben. A budai ker\u00fcletek k\u00f6z\u00fcl a II. ker\u00fcletben a legrosszabb az ar\u00e1ny, az ott a k\u00e9sz\u00fcl\u0151 projektek fel\u00e9n\u00e9l \u00e1llap\u00edthat\u00f3 meg, hogy k\u00e9s\u0151bb tudj\u00e1k majd csak \u00e1tadni a lak\u00e1sokat a vev\u0151knek. A fejleszt\u0151k \u00e1ltal kedvelt XIII. ker\u00fcletben ez az ar\u00e1ny 41 sz\u00e1zal\u00e9k. <\/p>\n

A profibbak m\u00e1r kisz\u00e1llnak?<\/p>\n

Nincs mindenkinek annyi p\u00e9nze azonban, hogy \u00faj, de ak\u00e1r haszn\u00e1lt lak\u00e1st is v\u00e1s\u00e1roljon. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha nem akarnak hitelfelv\u00e9telt v\u00e1llalni, \u00e9s m\u00e9g arra is \u00fcgyelnek, hogy ne minden befektethet\u0151 p\u00e9nz legyen ugyanott. A j\u00f3 (illetve annak t\u0171n\u0151) lehet\u0151s\u00e9gek \u00fcgyn\u00f6k\u00f6k \u00e1ltal is intenz\u00edven gener\u00e1lt kihaszn\u00e1l\u00e1sa m\u00e1r nem ismeretlen a magyar lakoss\u00e1gnak. Ennek j\u00f3csk\u00e1n r\u00e9sze volt a devizahiteles v\u00e1ls\u00e1g kialakul\u00e1s\u00e1ban. Ezt pedig \u00e9rdemes mindennel \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul a mostani folyamatokkal kapcsolatban is \u2013 szem el\u0151tt tartani.<\/p>\n

Egyre agressz\u00edvebben igyekeznek r\u00e1besz\u00e9lni mindenkit, akinek p\u00e9nze van, hogy \u201elegal\u00e1bb k\u00f6zvetetten profit\u00e1ljon\u201d a lak\u00e1spiaci sz\u00e1guld\u00e1sb\u00f3l. Az ut\u00f3bbi egy \u00e9vben \u2013 mint az Az\u00e9np\u00e9nzem.hu a Befektet\u00e9si Alapkezel\u0151k \u00e9s Vagyonkezel\u0151k Magyarorsz\u00e1gi Sz\u00f6vets\u00e9ge (Bamosz) adataib\u00f3l kisz\u00e1molta \u2013 a legt\u00f6bb friss p\u00e9nz az ingatlanalapokba \u00e9rkezett, de a legfrissebb sz\u00e1mok m\u00e1r t\u0151kekivon\u00e1st jeleztek. (A piacon azt rebesgetik, hogy nem \u00e1rt vigy\u00e1zni, mert a \u201eprofik mintha m\u00e1r sz\u00e1lln\u00e1nak kifel\u00e9\u201d.) Olvas\u00f3ink jelz\u00e9se alapj\u00e1n egy\u00e9bk\u00e9nt azt \u00e9rz\u00e9kelj\u00fck, hogy \u00e9ppen a gyeng\u00e9bben teljes\u00edt\u0151k igyekeznek most nagy er\u0151kkel befektet\u0151ket toborozni.<\/p>\n

Az \u00f3vatoss\u00e1gra nem csak az el\u0151bbiek miatt van ok. Nem lehet eleget hangs\u00falyozni, hogy az ingatlanalapokb\u00f3l csak h\u00e1rom h\u00f3nap ut\u00e1n lehet szabadulni. Ha valaki teh\u00e1t ma ad egy elad\u00e1si megb\u00edz\u00e1st, csak 90 nap ut\u00e1n tudhatja meg, mennyit kaphat val\u00f3j\u00e1ban k\u00e9zhez! A befektet\u00e9si alapoknak pedig (m\u00e9g a b\u00e9keid\u0151ben is) komoly gondokat okozna, ha elker\u00fclhetetlenn\u00e9 v\u00e1lna a portfoli\u00f3jukban szerepl\u0151 ingatlanok elad\u00e1sa (p\u00e9ld\u00e1ul az\u00e9rt, mert nagyon sok befektet\u0151 sz\u00e1ll ki).<\/p>\n

<\/font> (Forr\u00e1s: Az \u00c9n P\u00e9nzem) <\/font><\/p>\n

T\u00e9ged NEM \u00e9rdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod? Akkor t\u00f6ltsd ki ezt a k\u00e9rd\u0151\u00edvet MOST!<\/a><\/p>\n

Ha Te is keresed \u00faj otthonod, vagy eladn\u00e1d megl\u00e9v\u0151 ingatlanod, ne habozz vedd fel vel\u00fcnk a kapcsolatot >>><\/a><\/p>\n

M\u00e9g t\u00f6bb cikket fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal kapcsolatban itt tal\u00e1lsz >>><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Egyre agressz\u00edvebben igyekeznek r\u00e1besz\u00e9lni mindenkit, akinek p\u00e9nze van, hogy v\u00e1lassza a lak\u00e1sbefektet\u00e9st \u2013 jelezte t\u00f6bb olvas\u00f3nk is. Mind t\u00f6bb jel mutat k\u00f6zben arra (a t\u00f6meges besz\u00e1ll\u00e1s am\u00fagy \u00e9pp az egyik ilyen lehet), hogy ezen a t\u00e9ren n\u00f6vekednek a kock\u00e1zatok. M\u00e9g mindig j\u00f3 lehet\u0151s\u00e9gnek sz\u00e1m\u00edthat az ingatlan, de fontos a kor\u00e1bbin\u00e1l is nagyobb \u00f3vatoss\u00e1g \u00e9s k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6344,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[80],"tags":[77,69],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6343"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6343"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6343\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6344"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6343"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6343"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6343"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}