{"id":6323,"date":"2017-10-05T23:48:09","date_gmt":"2017-10-05T21:48:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/?p=6323"},"modified":"2017-10-05T23:48:09","modified_gmt":"2017-10-05T21:48:09","slug":"koltsegelszamolas-ingatlan-berbeadasakor-maganszemelyeknel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/szucs-laszlo\/koltsegelszamolas-ingatlan-berbeadasakor-maganszemelyeknel\/","title":{"rendered":"K\u00f6lts\u00e9gelsz\u00e1mol\u00e1s ingatlan b\u00e9rbead\u00e1sakor mag\u00e1nszem\u00e9lyekn\u00e9l"},"content":{"rendered":"

Mag\u00e1nszem\u00e9lyk\u00e9nt is lehet\u0151s\u00e9g van-e t\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gelsz\u00e1mol\u00e1sra, illetve az amortiz\u00e1ci\u00f3 kapcs\u00e1n a bev\u00e9telek cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9re ingatlan-b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n, ak\u00e1r ad\u00f3sz\u00e1mosk\u00e9nt, ak\u00e1r ad\u00f3sz\u00e1m n\u00e9lk\u00fclik\u00e9nt, vagy az csak egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00f3kra \u00e9lhetnek ezzel a lehet\u0151s\u00e9ggel? \u2013 k\u00e9rdezte olvas\u00f3nk. Leps\u00e9nyi M\u00e1ria ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151 v\u00e1laszolt.<\/p>\n

Akkor is m\u00f3d van t\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gelsz\u00e1mol\u00e1st alkalmazni a j\u00f6vedelemsz\u00e1m\u00edt\u00e1s sor\u00e1n, ha mag\u00e1nszem\u00e9lyk\u00e9nt (egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00e1s keret\u00e9n k\u00edv\u00fcl, ad\u00f3sz\u00e1m birtok\u00e1ban vagy an\u00e9lk\u00fcl) adja b\u00e9rbe valaki az ingatlan\u00e1t.<\/p>\n

Fontos szab\u00e1ly, hogy ingatlan-b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n a mag\u00e1nszem\u00e9lyek is alkalmazhatj\u00e1k az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1sra vonatkoz\u00f3 rendelkez\u00e9s\u00e9ket az egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00f3kra vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyok szerint, melyek a szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3r\u00f3l (szja) sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny 11. sz\u00e1m\u00fa mell\u00e9klet\u00e9nek II. pontj\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3k meg.<\/p>\n

\u00cdgy a bev\u00e9tellel szemben legfeljebb az adott tev\u00e9kenys\u00e9gb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 bev\u00e9tel m\u00e9rt\u00e9k\u00e9ig az al\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9gek sz\u00e1molhat\u00f3k el:
\n\u2013 a tev\u00e9kenys\u00e9g folytat\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben az ad\u00f3\u00e9vben t\u00e9nylegesen felmer\u00fclt \u00e9s igazolt \u2013 az szja-t\u00f6rv\u00e9ny 3. sz\u00e1m\u00fa mell\u00e9klete rendelkez\u00e9sei szerint \u2013 elismert k\u00f6lts\u00e9g,
\n\u2013 igazol\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl elismert k\u00f6lts\u00e9g;
\n\u2013 az ingatlan-b\u00e9rbead\u00e1si tev\u00e9kenys\u00e9gb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 bev\u00e9tel eset\u00e9ben az szja-t\u00f6rv\u00e9ny 11. sz\u00e1m\u00fa mell\u00e9klete szerint a kiz\u00e1r\u00f3lag b\u00e9rbead\u00e1sra hasznos\u00edtott t\u00e1rgyi eszk\u00f6z id\u0151ar\u00e1nyos \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1sa, fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge (ide\u00e9rtve a fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s szerinti elsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1nak v\u00e1laszt\u00e1s\u00e1t akkor is, ha a t\u00e1rgyi eszk\u00f6z beruh\u00e1z\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge alapj\u00e1n egy\u00e9bk\u00e9nt nem t\u00f6rt\u00e9nik \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s elsz\u00e1mol\u00e1sa).<\/p>\n

Kiz\u00e1r\u00f3lag \u00fczemi c\u00e9lt szolg\u00e1lnak azok a t\u00e1rgyi eszk\u00f6z\u00f6k \u00e9s nem anyagi javak, amelyeket a mag\u00e1nszem\u00e9ly \u00f6n\u00e1ll\u00f3 tev\u00e9kenys\u00e9g\u00e9vel (tev\u00e9kenys\u00e9geivel) kapcsolatban haszn\u00e1l, azokat m\u00e1s c\u00e9lra r\u00e9szben sem haszn\u00e1lja, \u00e9s \u00fczleti nyilv\u00e1ntart\u00e1sai ezt egy\u00e9rtelm\u0171en al\u00e1t\u00e1masztj\u00e1k.<\/p>\n

Elsz\u00e1molhat\u00f3 a nem kiz\u00e1r\u00f3lag b\u00e9rbead\u00e1sra hasznos\u00edtott \u00e9p\u00fclet id\u0151ar\u00e1nyos, illetve ter\u00fcletar\u00e1nyos \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1sa, fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge (ide\u00e9rtve a fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g id\u0151ar\u00e1nyos, illetve ter\u00fcletar\u00e1nyos \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s szerinti elsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1nak, illetve a hasznos\u00edtott ingatlanr\u00e9sz fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s szerinti elsz\u00e1mol\u00e1s\u00e1nak v\u00e1laszt\u00e1s\u00e1t akkor is, ha az \u00e9p\u00fclet beruh\u00e1z\u00e1si k\u00f6lts\u00e9ge alapj\u00e1n egy\u00e9bk\u00e9nt nem t\u00f6rt\u00e9nik \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s elsz\u00e1mol\u00e1sa).<\/p>\n

Az ingatlant nem egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00f3k\u00e9nt b\u00e9rbead\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly \u2013 kor\u00e1bban b\u00e1rmely tev\u00e9kenys\u00e9g bev\u00e9tel\u00e9vel szemben m\u00e9g el nem sz\u00e1molt m\u00e9rt\u00e9kig \u2013 \u00e9p\u00fclet, \u00e9p\u00fcletr\u00e9sz eset\u00e9ben \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9st akkor is elsz\u00e1molhat, ha annak megszerz\u00e9se h\u00e1rom \u00e9vn\u00e9l r\u00e9gebben t\u00f6rt\u00e9nt, vagy a haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9lyt h\u00e1rom \u00e9vn\u00e9l r\u00e9gebben szerezte meg.<\/p>\n

Az \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s alapj\u00e1t nem az ingatlan szok\u00e1sos piaci \u00e9rt\u00e9ke, hanem a beszerz\u00e9si \u00e1r k\u00e9pezi.
\n2015. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l nem sz\u00e1molhat\u00f3 el \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9si le\u00edr\u00e1s azon t\u00e1rgyi eszk\u00f6z\u00f6k (ing\u00f3, ingatlan) ut\u00e1n, amelyek megszerz\u00e9se ingyenesen (p\u00e9ld\u00e1ul \u00f6r\u00f6kl\u00e9ssel, aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1ssal) t\u00f6rt\u00e9nt. Mindez azt is jelenti, hogy a 2015. janu\u00e1r 1-je el\u0151tt megkezdett \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9s elsz\u00e1mol\u00e1sa az ingyenesen szerzett t\u00e1rgyi eszk\u00f6z ut\u00e1n m\u00e1r nem folytathat\u00f3.<\/p>\n

<\/font> (Forr\u00e1s: adozona.hu) <\/font><\/p>\n

T\u00e9ged NEM \u00e9rdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod? Akkor t\u00f6ltsd ki ezt a k\u00e9rd\u0151\u00edvet MOST!<\/a><\/p>\n

Ha Te is keresed \u00faj otthonod, vagy eladn\u00e1d megl\u00e9v\u0151 ingatlanod, ne habozz vedd fel vel\u00fcnk a kapcsolatot >>><\/a><\/p>\n

M\u00e9g t\u00f6bb cikket fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal kapcsolatban itt tal\u00e1lsz >>><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mag\u00e1nszem\u00e9lyk\u00e9nt is lehet\u0151s\u00e9g van-e t\u00e9teles k\u00f6lts\u00e9gelsz\u00e1mol\u00e1sra, illetve az amortiz\u00e1ci\u00f3 kapcs\u00e1n a bev\u00e9telek cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9re ingatlan-b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n, ak\u00e1r ad\u00f3sz\u00e1mosk\u00e9nt, ak\u00e1r ad\u00f3sz\u00e1m n\u00e9lk\u00fclik\u00e9nt, vagy az csak egy\u00e9ni v\u00e1llalkoz\u00f3kra \u00e9lhetnek ezzel a lehet\u0151s\u00e9ggel? \u2013 k\u00e9rdezte olvas\u00f3nk. Leps\u00e9nyi M\u00e1ria ad\u00f3szak\u00e9rt\u0151 v\u00e1laszolt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[35],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6323"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6323"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6323\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6324"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6323"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6323"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6323"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}