{"id":6316,"date":"2017-10-05T23:17:55","date_gmt":"2017-10-05T21:17:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/?p=6316"},"modified":"2017-10-05T23:18:09","modified_gmt":"2017-10-05T21:18:09","slug":"lecserelheti-a-lakasom-zarjat-a-haszonelvezo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/egyeb\/relevans\/lecserelheti-a-lakasom-zarjat-a-haszonelvezo\/","title":{"rendered":"Lecser\u00e9lheti a lak\u00e1som z\u00e1rj\u00e1t a haszon\u00e9lvez\u0151?"},"content":{"rendered":"

Amikor egyre ink\u00e1bb elm\u00e9rgesedik a lak\u00e1stulajdonos \u00e9s a haszon\u00e9lvez\u0151 k\u00f6z\u00f6tti viszony, gyakran el\u0151fordul, hogy el\u0151bbi egyszer\u0171en lecser\u00e9li az ajt\u00f3z\u00e1rat, amire v\u00e1laszul a felpaprik\u00e1zott tulajdonos kilakoltat\u00e1ssal vagy a haszon\u00e9lvezet megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9vel fenyeget\u0151zik. De vajon a haszon\u00e9lvez\u0151nek joga van az \u00f6nk\u00e9nyes l\u00e9p\u00e9shez?A v\u00e1lasz r\u00f6viden: igen. A haszon\u00e9lvezet ugyanis bizonyos szemsz\u00f6gb\u0151l n\u00e9zve er\u0151sebb a tulajdonjogn\u00e1l, a haszon\u00e9lvez\u0151 a lak\u00e1st birtokolhatja, haszn\u00e1lhatja, hasznos\u00edthatja \u00e9s hasznait szedheti. Ezen jogainak a gyakorl\u00e1s\u00e1ban a haszon\u00e9lvez\u0151t senki, m\u00e9g a tulajdonos sem akad\u00e1lyozhatja meg, \u00e9s amennyiben a helyzet megk\u00edv\u00e1nja, a haszon\u00e9lvez\u0151 a jogai biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben ak\u00e1r a lak\u00e1s z\u00e1rjait is lecser\u00e9ltetheti ak\u00e1r a tulajdonos hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl vagy annak akarata ellen\u00e9re is.<\/p>\n

A m\u00e1sik oldalr\u00f3l n\u00e9zve ez azt is jelenti, hogy a tulajdonos nem t\u00e1vol\u00edttathatja el vagy rakhatja ki a haszon\u00e9lvez\u0151t a lak\u00e1sb\u00f3l, m\u00e9g akkor sem, ha megromlik a kapcsolatuk. A haszon\u00e9lvez\u0151 oldal\u00e1t er\u0151s\u00edti tov\u00e1bb\u00e1, hogy a tulajdonos egy\u00e9bk\u00e9nt is csak annyiban gyakorolhatja a birtokl\u00e1s, haszn\u00e1lat, hasznos\u00edt\u00e1s \u00e9s a hasznok szed\u00e9s\u00e9nek a jog\u00e1t, amennyiben a haszon\u00e9lvez\u0151 ezekkel a jogokkal nem k\u00edv\u00e1n \u00e9lni. Amennyiben pedig a haszon\u00e9lvez\u0151 nem \u00e9l a jogaival, az m\u00e9g nem jelenti azt, hogy a lak\u00e1son fenn\u00e1ll\u00f3 haszon\u00e9lvezeti jog megsz\u0171nne.<\/p>\n

A haszon\u00e9lvezeti jog nem ruh\u00e1zhat\u00f3 \u00e1t, azonban a birtokl\u00e1s, a haszn\u00e1lat \u00e9s hasznok szed\u00e9s\u00e9nek a jog\u00e1t a haszon\u00e9lvez\u0151 harmadik szem\u00e9lynek \u00e1tengedheti. Abban az esetben, amennyiben az \u00e1tenged\u00e9s ingyenesen t\u00f6rt\u00e9nik, \u00fagy azt a haszon\u00e9lvez\u0151 a tulajdonos j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl szabadon megteheti. Ett\u0151l azonban j\u00f3val gyakoribb az az eset, amikor ezen jogok \u00e1tenged\u00e9se ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9nik, teh\u00e1t amikor a haszon\u00e9lvez\u0151 gyakorlatilag b\u00e9rbe adja a lak\u00e1st. Ebben az esetben a haszon\u00e9lvez\u0151 el\u0151zetesen \u00e9rtes\u00edteni k\u00f6teles a tulajdonost, aki ig\u00e9nyt tarthat azonos felt\u00e9telek mellett a lak\u00e1s haszn\u00e1lat\u00e1ra.<\/p>\n

A tulajdonost v\u00e9d\u0151 t\u00f6rv\u00e9nyi el\u0151\u00edr\u00e1sok, hogy a haszon\u00e9lvez\u0151 nem adhatja el a haszon\u00e9lvezetet, \u00e9s arr\u00f3l nem lehet v\u00e9grendelkezni sem, tov\u00e1bb\u00e1 a tartoz\u00e1sai miatt a haszon\u00e9lvez\u0151 csak a saj\u00e1t vagyon\u00e1val felel.<\/p>\n

Ezek ut\u00e1n bizony\u00e1ra sokakban mer\u00fcl fel az a k\u00e9rd\u00e9s, hogy a haszon\u00e9lvezetet milyen m\u00f3don lehet megsz\u00fcntetni?<\/p>\n

Nos, a tulajdonosoknak itt sincs k\u00f6nny\u0171 dolguk, ugyanis puszt\u00e1n a lak\u00e1s elad\u00e1s\u00e1val a haszon\u00e9lvezet nem sz\u0171nik meg automatikusan.<\/p>\n

A haszon\u00e9lvezet kiz\u00e1r\u00f3lag a haszon\u00e9lvez\u0151 beleegyez\u00e9s\u00e9vel sz\u00fcntethet\u0151 meg, amelyre leggyakrabban az ingatlan elad\u00e1sakor szokott sor ker\u00fclni. Ebben az esetben a haszon\u00e9lvez\u0151 az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben mond le a haszon\u00e9lvezeti jog\u00e1r\u00f3l, \u00e9s azt, mint szerz\u0151d\u0151 f\u00e9l \u00edrja al\u00e1. Term\u00e9szetesen a haszon\u00e9lvez\u0151 abban az esetben is lemondhat a haszon\u00e9lvezeti jogr\u00f3l, ha ezzel egyidej\u0171leg nem ker\u00fcl sor a lak\u00e1s ad\u00e1sv\u00e9tel\u00e9re. Fontos azonban, hogy a nyilatkozat\u00e1t \u00edr\u00e1sban, \u00fcgyv\u00e9d el\u0151tt sz\u00fcks\u00e9ges megtennie, amit k\u00e9s\u0151bb a f\u00f6ldhivatalba is be kell ny\u00fajtani a haszon\u00e9lvezeti jog ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sb\u00f3l val\u00f3 t\u00f6rl\u00e9se c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l.<\/p>\n

Egy\u00e9b esetben a haszon\u00e9lvezet csak a meghat\u00e1rozott id\u0151 lej\u00e1rt\u00e1val, vagy holtig tart\u00f3 haszon\u00e9lvezeti jog eset\u00e9ben a jogosult hal\u00e1l\u00e1val sz\u0171nik meg.<\/p>\n

Abban az esetben, ha a haszon\u00e9lvez\u0151 a lak\u00e1st nem rendeltet\u00e9s\u00e9nek megfelel\u0151 m\u00f3don haszn\u00e1lja vagy rong\u00e1lja, a tulajdonos tiltakozhat, amennyiben azonban a tiltakoz\u00e1s nem vezet eredm\u00e9nyre, megfelel\u0151 biztos\u00edt\u00e9kot k\u00f6vetelhet. Ha pedig a haszon\u00e9lvez\u0151 nem ad megfelel\u0151 biztos\u00edt\u00e9kot, a tulajdonos k\u00e9rheti a b\u00edr\u00f3s\u00e1gt\u00f3l a haszon\u00e9lvezeti jog gyakorl\u00e1s\u00e1nak megfelel\u0151 biztos\u00edt\u00e9k ad\u00e1s\u00e1ig t\u00f6rt\u00e9n\u0151 felf\u00fcggeszt\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

<\/font> (Forr\u00e1s: Dr. Bihari \u00c1kos \u00fcgyv\u00e9d, a Jogado Blog szak\u00e9rt\u0151je) <\/font><\/p>\n

T\u00e9ged NEM \u00e9rdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod? Akkor t\u00f6ltsd ki ezt a k\u00e9rd\u0151\u00edvet MOST!<\/a><\/p>\n

Ha Te is keresed \u00faj otthonod, vagy eladn\u00e1d megl\u00e9v\u0151 ingatlanod, ne habozz vedd fel vel\u00fcnk a kapcsolatot >>><\/a><\/p>\n

M\u00e9g t\u00f6bb cikket fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal kapcsolatban itt tal\u00e1lsz >>><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Amikor egyre ink\u00e1bb elm\u00e9rgesedik a lak\u00e1stulajdonos \u00e9s a haszon\u00e9lvez\u0151 k\u00f6z\u00f6tti viszony, gyakran el\u0151fordul, hogy el\u0151bbi egyszer\u0171en lecser\u00e9li az ajt\u00f3z\u00e1rat, amire v\u00e1laszul a felpaprik\u00e1zott tulajdonos kilakoltat\u00e1ssal vagy a haszon\u00e9lvezet megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9vel fenyeget\u0151zik.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6317,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[80],"tags":[67,24,21,77,69],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6316"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6316"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6316\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6317"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}