{"id":6061,"date":"2017-08-05T17:09:44","date_gmt":"2017-08-05T15:09:44","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/?p=6061"},"modified":"2017-08-05T17:09:44","modified_gmt":"2017-08-05T15:09:44","slug":"mit-jelent-ha-valakit-jogszavatossag-terhel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/egyeb\/relevans\/mit-jelent-ha-valakit-jogszavatossag-terhel\/","title":{"rendered":"Mit jelent, ha valakit jogszavatoss\u00e1g terhel?"},"content":{"rendered":"

A szavatoss\u00e1g fogalma viszonylag sz\u00e9les k\u00f6rben ismert. Sokan tudj\u00e1k, hogy ha valaki hib\u00e1s \u00e1rut v\u00e1s\u00e1rol, akkor az elad\u00f3 szavatoss\u00e1ggal tartozik. Szavatoss\u00e1gr\u00f3l azonban nem csak egy dolog fizikai min\u0151s\u00e9g\u00e9vel, megfelel\u0151s\u00e9g\u00e9vel kapcsolatban besz\u00e9lhet\u00fcnk. L\u00e9tezik az \u00fagynevezett jogszavatoss\u00e1g is, amely a tulajdonnak vagy m\u00e1s jogoknak az akad\u00e1lymentes megszerz\u00e9s\u00e9t biztos\u00edtja. Mit jelent a jogszavatoss\u00e1g, \u00e9s milyen k\u00f6telezetts\u00e9gekkel j\u00e1r?<\/p>\n

A jogszavatoss\u00e1g<\/b><\/p>\n

Jogszavatoss\u00e1gr\u00f3l abban az esetben besz\u00e9lhet\u00fcnk, ha tulajdonjog vagy m\u00e1s jogosults\u00e1g vagy k\u00f6vetel\u00e9s \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1ra ker\u00fcl sor, ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben. A h\u00e9tk\u00f6znapokban leggyakrabban a tulajdonjog ad\u00e1sv\u00e9tele kapcs\u00e1n tal\u00e1lkozhatunk a jogszavatoss\u00e1ggal. Azonban ennek mint\u00e1j\u00e1ra m\u00e1s jogok \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa eset\u00e9n is fenn\u00e1ll a jogszavatoss\u00e1g (ha ellen\u00e9rt\u00e9k fej\u00e9ben t\u00f6rt\u00e9nik), gondoljunk p\u00e9ld\u00e1ul a szerz\u0151i joghoz tartoz\u00f3 jogok \u00e1truh\u00e1z\u00e1sra, b\u00e9rleti jog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n

Aki jogszavatoss\u00e1ggal tartozik, az\u00e9rt szavatol, hogy harmadik szem\u00e9lynek nincsen olyan joga, ami az \u00e1truh\u00e1zand\u00f3 jog vagy k\u00f6vetel\u00e9s megszerz\u00e9s\u00e9t akad\u00e1lyozza vagy korl\u00e1tozza.<\/p>\n

Jogszavatoss\u00e1g a jogszerz\u00e9s akad\u00e1lya miatt<\/b><\/p>\n

El\u0151fordulhat, hogy az \u00e1truh\u00e1zni k\u00edv\u00e1n jogot egy\u00e1ltal\u00e1n nem lehet megszerezni harmadik szem\u00e9ly fenn\u00e1ll\u00f3 jogosults\u00e1ga k\u00f6vetkezt\u00e9ben. Ilyen eset p\u00e9ld\u00e1ul, ha az \u00e1truh\u00e1zni k\u00edv\u00e1nt ingatlannak nem az elad\u00f3, hanem harmadik szem\u00e9ly a tulajdonosa, vagy elidegen\u00edt\u00e9si- \u00e9s terhel\u00e9si tilalom akad\u00e1lyozza az elad\u00e1st.<\/p>\n

Ebben az esetben a jogosult k\u00f6teles a k\u00f6telezettet megfelel\u0151 hat\u00e1rid\u0151 t\u0171z\u00e9s\u00e9vel felh\u00edvni arra, hogy az akad\u00e1lyt h\u00e1r\u00edtsa el vagy adjon megfelel\u0151 biztos\u00edt\u00e9kot. Abban a tekintetben, hogy mi a megfelel\u0151 hat\u00e1rid\u0151, mindig az adott eset k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeit kell n\u00e9zni. Figyelembe kell venni az akad\u00e1ly mibenl\u00e9t\u00e9t, \u00e9s annak elh\u00e1r\u00edt\u00e1s\u00e1hoz rendszerint sz\u00fcks\u00e9ges id\u0151t. Ha a felh\u00edv\u00e1s eredm\u00e9nyes, \u00e9s a hat\u00e1rid\u0151n bel\u00fcl az akad\u00e1lyt a k\u00f6telezett elh\u00e1r\u00edtja, akkor a jogosult meg tudja szerezni a jogot. A hat\u00e1rid\u0151 eredm\u00e9nytelen eltelte ut\u00e1n a jogosult el\u00e1llhat a szerz\u0151d\u00e9st\u0151l \u00e9s k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9st k\u00f6vetelhet. Az el\u00e1ll\u00e1s term\u00e9szetesen azzal j\u00e1r, hogy a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9st megel\u0151z\u0151 helyzetet kell helyre\u00e1ll\u00edtani, azaz a vev\u0151 visszakapja az esetlegesen m\u00e1r kifizetett ellen\u00e9rt\u00e9ket.<\/p>\n

Ha a k\u00f6telezett rosszhiszem\u0171 volt, akkor teljes k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9ssel tartozik. Rosszhiszem\u0171s\u00e9gr\u0151l akkor besz\u00e9lhet\u00fcnk, ha a k\u00f6telezett tudott az akad\u00e1lyr\u00f3l vagy err\u0151l tudnia kellett volna. Ha j\u00f3hiszem\u0171 volt, akkor a szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9b\u0151l ered\u0151 k\u00e1rokat k\u00f6teles megt\u00e9r\u00edteni.<\/p>\n

Jogszavatoss\u00e1g a jogszerz\u00e9s korl\u00e1tozotts\u00e1ga miatt<\/b><\/p>\n

Az el\u0151z\u0151t\u0151l elt\u00e9r\u0151 eset, ha a jogosult a megszerezni k\u00edv\u00e1nt jogot, k\u00f6vetel\u00e9st nem tudja korl\u00e1tlanul megszerezni, harmadik szem\u00e9ly jogosults\u00e1ga miatt. P\u00e9ld\u00e1ul az ingatlant id\u0151k\u00f6zben z\u00e1logjoggal megterhelt\u00e9k, vagy harmadik szem\u00e9ly v\u00e9grehajt\u00e1si joga ker\u00fclt r\u00e1.<\/p>\n

Ilyen esetben a jogosult megfelel\u0151 hat\u00e1rid\u0151 t\u0171z\u00e9s\u00e9vel tehermentes\u00edt\u00e9st k\u00f6vetelhet. Abban az esetben, ha e felsz\u00f3l\u00edt\u00e1s eredm\u00e9nytelen, akkor a jogosult a tehermentes\u00edt\u00e9st a k\u00f6telezett k\u00f6lts\u00e9g\u00e9re elv\u00e9gezheti. P\u00e9ld\u00e1ul a vev\u0151 a m\u00e9g ki nem fizetett v\u00e9tel\u00e1r-r\u00e9szt felhaszn\u00e1lhatja az ingatlant terhel\u0151 tartoz\u00e1s kifizet\u00e9s\u00e9re. Term\u00e9szetesen az e c\u00e9lra felhaszn\u00e1lt v\u00e9tel\u00e1rat az elad\u00f3 m\u00e1r nem k\u00f6vetelheti.<\/p>\n

Ha a tehermentes\u00edt\u00e9s lehetetlen vagy ar\u00e1nytalan k\u00f6lts\u00e9ggel j\u00e1rna, akkor a jogosult k\u00e9t lehet\u0151s\u00e9g k\u00f6z\u00fcl v\u00e1laszthat. El\u00e1llhat a szerz\u0151d\u00e9st\u0151l \u00e9s k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9st k\u00f6vetelhet. A m\u00e1sik lehet\u0151s\u00e9g, hogy a teher \u00e1tv\u00e1llal\u00e1sa fej\u00e9ben az ellen\u00e9rt\u00e9k megfelel\u0151 cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9t k\u00f6vetelheti. Ut\u00f3bbi esetben a teher megmarad, \u00e9s a vev\u0151t terheli a j\u00f6v\u0151ben, de az ellen\u00e9rt\u00e9ket ezzel ar\u00e1nyosan cs\u00f6kkentik. Ezek a jogok a jogosultat akkor is megilletik, ha a tehermentes\u00edt\u00e9sre megszabott hat\u00e1rid\u0151 eredm\u00e9nytelen\u00fcl telt el, \u00e9s a jogosult nem k\u00edv\u00e1nja a dolog tehermentes\u00edt\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

Nem illeti meg jogszavatoss\u00e1g a jogosultat, ha a szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9sekor tudta vagy tudnia kellett, hogy korl\u00e1toz\u00e1st\u00f3l mentes tulajdonjogot, jogot vagy k\u00f6vetel\u00e9st nem szerezhet. Kiv\u00e9telt k\u00e9pez, ha a k\u00f6telezett a tulajdonjog, m\u00e1s jog vagy k\u00f6vetel\u00e9s korl\u00e1toz\u00e1smentess\u00e9g\u00e9\u00e9rt kifejezetten szavatoss\u00e1got v\u00e1llalt. P\u00e9ld\u00e1ul, ha az ingatlan elad\u00f3ja a szerz\u0151d\u00e9sben a tehermentes tulajdonjog\u00e9rt szavatoss\u00e1got v\u00e1llalt, akkor a vev\u0151t megilleti a jogszavatoss\u00e1g akkor is, ha a tulajdoni lapon a jelz\u00e1logjogot l\u00e1tnia kellett.<\/p>\n

Dr. Szab\u00f3 Gergely
\n\u00fcgyv\u00e9d<\/p>\n

<\/font> (Forr\u00e1s: kocsisszabougyved.hu) <\/font><\/p>\n

T\u00e9ged NEM \u00e9rdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod? Akkor t\u00f6ltsd ki ezt a k\u00e9rd\u0151\u00edvet MOST!<\/a><\/p>\n

Ha Te is keresed \u00faj otthonod, vagy eladn\u00e1d megl\u00e9v\u0151 ingatlanod, ne habozz vedd fel vel\u00fcnk a kapcsolatot >>><\/a><\/p>\n

M\u00e9g t\u00f6bb cikket fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal kapcsolatban itt tal\u00e1lsz >>><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A szavatoss\u00e1g fogalma viszonylag sz\u00e9les k\u00f6rben ismert. Sokan tudj\u00e1k, hogy ha valaki hib\u00e1s \u00e1rut v\u00e1s\u00e1rol, akkor az elad\u00f3 szavatoss\u00e1ggal tartozik. Szavatoss\u00e1gr\u00f3l azonban nem csak egy dolog fizikai min\u0151s\u00e9g\u00e9vel, megfelel\u0151s\u00e9g\u00e9vel kapcsolatban besz\u00e9lhet\u00fcnk. L\u00e9tezik az \u00fagynevezett jogszavatoss\u00e1g is, amely a tulajdonnak vagy m\u00e1s jogoknak az akad\u00e1lymentes megszerz\u00e9s\u00e9t biztos\u00edtja. Mit jelent a jogszavatoss\u00e1g, \u00e9s milyen k\u00f6telezetts\u00e9gekkel j\u00e1r?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6062,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[80],"tags":[21,77],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6061"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6061"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6061\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6061"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6061"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6061"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}