{"id":4360,"date":"2016-03-31T13:43:50","date_gmt":"2016-03-31T11:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/?p=4360"},"modified":"2016-07-25T11:44:30","modified_gmt":"2016-07-25T09:44:30","slug":"ingatlanertekesites-bevallasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/egyeb\/relevans\/ingatlanertekesites-bevallasa\/","title":{"rendered":"Ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s bevall\u00e1sa"},"content":{"rendered":"

Lassan, de biztosan k\u00f6zeledik az szja bevall\u00e1sok v\u00e9gs\u0151 hat\u00e1rideje. Nem \u00e1rt felk\u00e9sz\u00fclni, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha a mag\u00e1nszem\u00e9lynek nem csak munkaviszonyb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelme keletkezett. Egy ilyen kiss\u00e9 speci\u00e1lis eset lehet az ingatlan elad\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem. Aktualit\u00e1s\u00e1t az egyre ink\u00e1bb felp\u00f6rg\u0151 ingatlanpiac is bizony\u00edtja.<\/p>\n

Az al\u00e1bbiakban csak a lak\u00f3ingatlan elad\u00e1s\u00e1b\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem ad\u00f3z\u00e1s\u00e1t \u00e9s annak bevall\u00e1s\u00e1t foglaljuk \u00f6ssze.<\/p>\n

Aki 2015-ben ingatlant adott el, meg kell hat\u00e1roznia, hogy mennyi volt a bev\u00e9tele ebb\u0151l a tev\u00e9kenys\u00e9gb\u0151l. Bev\u00e9tel mindaz az ellen\u00e9rt\u00e9k, amelyet a mag\u00e1nszem\u00e9ly az \u00e1truh\u00e1z\u00e1sra tekintettel megszerez. Ez lehet az elad\u00e1si \u00e1r, de ennek sz\u00e1m\u00edt az ingatlan\u00e9rt cser\u00e9be kapott dolognak a j\u00f6vedelemszerz\u00e9s id\u0151pontj\u00e1ra meg\u00e1llap\u00edtott szok\u00e1sos piaci \u00e9rt\u00e9ke is. Ha a vev\u0151 a v\u00e9tel\u00e1rat r\u00e9szletekben egyenl\u00edti ki, akkor is a teljes v\u00e9tel\u00e1rat kell az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s \u00e9v\u00e9ben bev\u00e9telnek tekinteni.
\nA j\u00f6vedelem meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1hoz a bev\u00e9telb\u0151l levonhatjuk a felmer\u00fclt k\u00f6lts\u00e9geinket:
\na megszerz\u00e9sre ford\u00edtott \u00f6sszeget \u00e9s az ezzel \u00f6sszef\u00fcgg\u0151 m\u00e1s kiad\u00e1sokat
\naz \u00e9rt\u00e9kn\u00f6vel\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sokat
\na szerz\u00e9si id\u0151ponthoz tartoz\u00f3 bev\u00e9telr\u00e9sz ar\u00e1ny\u00e1ban az \u00e1truh\u00e1z\u00e1ssal kapcsolatos kiad\u00e1sokat.
\nA kiad\u00e1sokat mindig sz\u00e1ml\u00e1val, vagy m\u00e1s okirattal kell al\u00e1t\u00e1masztani \u00e9s azokat az el\u00e9v\u00fcl\u00e9si id\u0151 v\u00e9g\u00e9ig meg kell \u0151rizni.<\/p>\n

Ha a bev\u00e9telb\u0151l levontuk a k\u00f6lts\u00e9geinket, akkor kapunk egy sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeget, amely lak\u00f3ingatlanok eset\u00e9ben m\u00e9g tov\u00e1bb cs\u00f6kkenthet\u0151. A t\u00f6rv\u00e9ny szerint a sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszegb\u0151l a szerz\u00e9s id\u0151pontj\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en a k\u00f6vetkez\u0151k szerint sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeg min\u0151s\u00fcl j\u00f6vedelemnek:
\n2015-\u00f6s \u00e9s 2014-es szerz\u00e9s eset\u00e9ben a sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeg 100 %-a
\n2013-as szerz\u00e9s eset\u00e9n a sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeg 90 %-a
\n2012-es szerz\u00e9s eset\u00e9n a sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeg 60 %-a
\n2011-es szerz\u00e9s eset\u00e9n a sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeg 30 %-a
\n2010-es szerz\u00e9s eset\u00e9n a sz\u00e1m\u00edtott \u00f6sszeg 0 %-a
\nTeh\u00e1t amennyiben 2010-ben vagy azt megel\u0151z\u0151en megszerzett ingatlanunkat 2015-ben \u00e9rt\u00e9kes\u00edtett\u00fck, \u00fagy szja fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g\u00fcnk sem keletkezik. Ebben az esetben a bevall\u00e1sban sem kell szerepeltetni ezzel kapcsolatos sz\u00e1mokat, null\u00e1san az erre szolg\u00e1l\u00f3 r\u00e9szt nem kell kit\u00f6lteni.<\/p>\n

A fentiek alapj\u00e1n kisz\u00e1m\u00edtott j\u00f6vedelem ut\u00e1n 16 % szja fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9g keletkezik. A bevall\u00e1sban a 04-es lapon a 161-es sorban kell levezetni a j\u00f6vedelmet. A \u201eb\u201d oszlopban kit\u00f6ltj\u00fck a bev\u00e9tel adatot, a \u201ec\u201d oszlopban a k\u00f6lts\u00e9geket szerepeltetj\u00fck, a \u201ed\u201d oszlopban pedig meghat\u00e1rozzuk a j\u00f6vedelmet. Nyomtatv\u00e1ny kit\u00f6lt\u0151 programmal elk\u00e9sz\u00edtve a bevall\u00e1st, az \u201ee\u201d oszlopban a fizetend\u0151 ad\u00f3nk automatikusan kit\u00f6lt\u00e9sre ker\u00fcl.<\/p>\n

<\/font>(Forr\u00e1s: berportal.hu) <\/font><\/p>\n

T\u00e9ged NEM \u00e9rdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod?
\nAkkor t\u00f6ltsd ki ezt a k\u00e9rd\u0151\u00edvet MOST! <\/a><\/p>\n

Ha Te is keresed \u00faj otthonod, vagy eladn\u00e1d megl\u00e9v\u0151 ingatlanod, ne habozz vedd fel vel\u00fcnk a kapcsolatot >>><\/a><\/p>\n

M\u00e9g t\u00f6bb cikket fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal, \u00e9p\u00edt\u00e9ssel kapcsolatban itt tal\u00e1lsz >>><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lassan, de biztosan k\u00f6zeledik az szja bevall\u00e1sok v\u00e9gs\u0151 hat\u00e1rideje. Nem \u00e1rt felk\u00e9sz\u00fclni, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor, ha a mag\u00e1nszem\u00e9lynek nem csak munkaviszonyb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelme keletkezett. Egy ilyen kiss\u00e9 speci\u00e1lis eset lehet az ingatlan elad\u00e1sb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem. Aktualit\u00e1s\u00e1t az egyre ink\u00e1bb felp\u00f6rg\u0151 ingatlanpiac is bizony\u00edtja. Az al\u00e1bbiakban csak a lak\u00f3ingatlan elad\u00e1s\u00e1b\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 j\u00f6vedelem ad\u00f3z\u00e1s\u00e1t \u00e9s annak bevall\u00e1s\u00e1t foglaljuk […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4361,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[80],"tags":[37,77,69],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4360"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4360"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4360\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlankultura.hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}