Ingatlanértékesítés bevallása

2016.03.31. Releváns

Lassan, de biztosan közeledik az szja bevallások végső határideje. Nem árt felkészülni, különösen akkor, ha a magánszemélynek nem csak munkaviszonyból származó jövedelme keletkezett. Egy ilyen kissé speciális eset lehet az ingatlan eladásból származó jövedelem. Aktualitását az egyre inkább felpörgő ingatlanpiac is bizonyítja.

Az alábbiakban csak a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adózását és annak bevallását foglaljuk össze.

Aki 2015-ben ingatlant adott el, meg kell határoznia, hogy mennyi volt a bevétele ebből a tevékenységből. Bevétel mindaz az ellenérték, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez. Ez lehet az eladási ár, de ennek számít az ingatlanért cserébe kapott dolognak a jövedelemszerzés időpontjára megállapított szokásos piaci értéke is. Ha a vevő a vételárat részletekben egyenlíti ki, akkor is a teljes vételárat kell az értékesítés évében bevételnek tekinteni.
A jövedelem meghatározásához a bevételből levonhatjuk a felmerült költségeinket:
a megszerzésre fordított összeget és az ezzel összefüggő más kiadásokat
az értéknövelő beruházásokat
a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat.
A kiadásokat mindig számlával, vagy más okirattal kell alátámasztani és azokat az elévülési idő végéig meg kell őrizni.

Ha a bevételből levontuk a költségeinket, akkor kapunk egy számított összeget, amely lakóingatlanok esetében még tovább csökkenthető. A törvény szerint a számított összegből a szerzés időpontjától függően a következők szerint számított összeg minősül jövedelemnek:
2015-ös és 2014-es szerzés esetében a számított összeg 100 %-a
2013-as szerzés esetén a számított összeg 90 %-a
2012-es szerzés esetén a számított összeg 60 %-a
2011-es szerzés esetén a számított összeg 30 %-a
2010-es szerzés esetén a számított összeg 0 %-a
Tehát amennyiben 2010-ben vagy azt megelőzően megszerzett ingatlanunkat 2015-ben értékesítettük, úgy szja fizetési kötelezettségünk sem keletkezik. Ebben az esetben a bevallásban sem kell szerepeltetni ezzel kapcsolatos számokat, nullásan az erre szolgáló részt nem kell kitölteni.

A fentiek alapján kiszámított jövedelem után 16 % szja fizetési kötelezettség keletkezik. A bevallásban a 04-es lapon a 161-es sorban kell levezetni a jövedelmet. A „b” oszlopban kitöltjük a bevétel adatot, a „c” oszlopban a költségeket szerepeltetjük, a „d” oszlopban pedig meghatározzuk a jövedelmet. Nyomtatvány kitöltő programmal elkészítve a bevallást, az „e” oszlopban a fizetendő adónk automatikusan kitöltésre kerül.

(Forrás: berportal.hu)

Téged NEM érdekelnek a cikkek? MOST akarod eladni az ingatlanod?
Akkor töltsd ki ezt a kérdőívet MOST!

Ha Te is keresed új otthonod, vagy eladnád meglévő ingatlanod, ne habozz vedd fel velünk a kapcsolatot >>>

Még több cikket felújítással, építéssel kapcsolatban itt találsz >>>

Címkék:  , ,